お疲れ様です。朝倉です！
今回、私の家づくりは、既に家が建っている場所を、まっさらにして新築を建てるため
土地代ではなく、解体費用(+その他諸々)がかかります。
解体費用は3社で相見積もりを取っていますので、
そのうちの1社の解体費用見積もり書をお出ししますので参考にしていただければと思います。
解体費用の相場
私が昔、一括見積もりサイトや、ネット上で色々検討しまして、
建物の種類と坪数毎で、解体費用の平均金額を出した結果はこちらになります。
あくまで私調べで、根拠も薄いので参考値とさせてください。
私の解体予定地は、35坪強の2階建て木造住宅ですので、
見積もりを取る数ヶ月前は、160～200万を想定していました。
我が家の、解体地の概要
デフォルメしていますが、解体予定地の概要は下図のような形です。
見てお分かりの通り、住宅以外にも色々と解体しなければならない物があります。
●大きい庭（植栽と石多数有り）
●小さい庭（植栽と石有り）
●物置（大型）
●サイクルポート
●敷地を囲む石の塀
なんとなく予想が付いてるかと思いますが、
住宅以外の部分でとても費用が膨れ上がっています。
解体費用 見積書
では実際の見積書を見ていきます。
結果として、解体費用合計は250万＋税でした。
予算より50万円も高い！（税を入れたら75万も高い･･･）
ちなみに、他の解体業者様も±20万ぐらいですので、極端に高いというわけではありません。
内訳も一応載せておきます。（詳細解説はできませんので悪しからず･･･）
仮設工事
仮設工事費用の合計は、378,200円でした。
ここの金額はしょうがないですよね。
解体・撤去工事
解体・撤去費用ですが2つに分かれています。1つ目は建物と基礎についてです。
1.木造建物と基礎の撤去費用は、1,207,645円でした。
この時点で予算にもう近い状態ですね。
その他 解体撤去費
解体・撤去費用の2つ目です。
2.その他の 石塀・門扉・庭石・植栽・エアコン・サイクルポートの解体撤去費用は、1,686,045円でした。
建物より 、その他の撤去のほうが高い結果になってしまいました。
話を聞いたところ、庭の木と石が大きすぎて通常の撤去重機では出来なく、専用の重機が必須だから高くなってしまったとのこと。
ちなみに物置の撤去はサービスで無料にしてもらいました。
諸経費、工事費計
諸経費は、450,000円でした。
ここの立地が少し特殊というか、狭い道路に面している場所になっていまして、
北側のお宅、一部の敷地をお借りしてトラックを数日停めさせてもらう料金がかかっています。
おまけ[見積もり条件]
参考ですが、見積もりはあくまで机上での計算になりますので、
1～6の項目によって値段が上下するのを了承したうえで検討してください。という文言になります。
どこの業者でも同じような注意書きはあります。
正直これ以上高くなるのはきつい！って感じです･･･
まとめ
●解体費の相場は、正直目安なうえに、建物のみの値段になっている！
●庭、物置、カーポートやサイクルポート等のその他 撤去費用も加味して考えましょう！
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